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请问购买商品房和转让二手房的税收政策是如何规定的?

提问人:任民提问时间:2012-01-09 11:00

    请地税局领导给解释详细些:

    比如:按面积如何划分、按年限如何划分、房改房呢?

    据我所知有契税、营业税、个人所得税、印花税等等。

    有什么优惠措施,或者说,老百姓如何缴税可以节省点。

    主要现在社会上怎么说的人都有,请您给个权威解释。

    谢谢。

回复部门:地税局
回复时间:2012-01-16 00:00是否超时:超时

一、个人购买商品房:

购入商品房价格  1、普通住房3%;2、非普通住房4%;3、购入首套普通住房1.5%;4、购入首套90平米以下普通住房1%。

二、个人转让购买的住宅

1.营业税 个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。5%

2.城建税 实际缴纳的营业税7%

3.教育费附加3%

4.地方教育附加  2%

5.个人所得税  房产销售收入 3%(定率征收方式)

备注  普通住房与非普通住房的划分标准 "普通住房应同时符合以下三个条件:1、住宅小区建筑面积容积率在1.0以上;2、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;3、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。

 


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